中国指数研究院发布报告称，2014年上半年乌市房价总体呈上涨趋势，6月达到去年峰值7754元/平方米后，房价开始下跌，至年末可以看出，去年乌市住房均价每平方米总体下降了160元。
“去年上半年，乌市部分项目的房价就陆续开始下调，8月到10月下调的项目多了起来，之后很多利好政策并没能成功地刺激市场活力，整体交易量也减了4成左右。”新疆易居盛世房地产营销有限公司副总经理姚朗说。
“去年在春节过后，房价开始低迷，短暂涨价后又开始持续下跌，至10月前后，我们负责的二手房每平方米已普遍降低了300元左右，到11月、12月，天海、汇芙园等一般小区两个月内均价减了四五百元，一些设施较好、原本叫价偏高的个别小区为了促成交易，均价骤降近千元。”乌市鼎之嵘房地产经纪有限公司业务经理郑方说，“去年整个店的交易量比2013年少了约30%。”
姚朗认为：“这种房价的波动是正常现象，受高库存影响，今年乌市房价不会快速反弹，但总体上来看，房价在今年一季度受销售淡季等原因影响还会继续下浮一些，二季度则会逐步实现回暖。当然，2015年，消化库存仍是市场主基调。”
“今年乌市房价不会快速反弹，但总体上来看，房价在今年一季度受销售淡季等原因影响还会继续下浮一些，二季度则会逐步实现回暖。当然，2015年，消化库存仍是市场主基调。”
——新疆易居盛世房地产营销有限公司副总经理姚朗
小户型低首付住房卖得好
2014年下半年房价接连下浮，不少有刚性需求却资金有限的消费者迎来了购房的“春天”，小户型、低首付的住房成为他们的首选。
今年26岁的邓先生在去年11月购买了位于乌市小西沟的一处二手住房，终于和相恋3年的爱人有了一个自己的家。邓先生坦言，这套65平方米的房子让他和爱人看了近半年才决定购买。
“本来6月打算买房结婚，但首付不够，半年间看了很多套房，最后挑中了这套只需首付6万的。好在这半年房价降了不少，每平方米省了约500元，整套算下来省了3万元。”邓先生说。
新疆鑫天伟业房产经纪有限公司业务经理杨福春说，由于去年房价整体下行，很多有刚性需求但资金并不充足的人都看准了这个时机购房，因此小户型实用、总价低，特别是首付低的住房格外受欢迎。
“首付10万以下，50到70平方米的房屋占到我们整体销售量的7成左右。”杨福春说。
乌鲁木齐世界公元楼盘的工作人员杨女士说，就市场需求而言，往后更多住房需求将会转变为改善性住房，针对的消费者大多只是为了更换一个更好、更舒适、配套更完善的居住环境。
转自：http://news.ts.cn/content/2015-01/21/content_10940698_all.htm#content_1
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