新房价格刷新
数据显示，今年前5月，上海新建商品住宅供应面积402.8万平方米，与去年同期相比增加了约46%；成交面积为491万平方米，较去年同期增长74.1%；成交均价为23750.8元/平方米，较去年同期增长了7.6%。
开盘热销的案例随处可见，其中，马桥景城乐康苑在今年6月初开盘，共推出1110套公寓房源，其中东块推出600套房源，三天内就成交了551套；由世贸打造的纳米魔幻城于3月底开售，当天成交金额就达到11亿元；6月中旬，位于宝山淞南高境的三花现代城三期开盘当天更是出现排队购房现象，共推出300套房源，当日就完成126套成交。
与此同时，涨价势头仍不断蔓延在今年上半年的上海住宅市场。汉宇地产董事总经理施宏叡表示，以成交价格来看，新房同比上涨达到7%~8%，并且呈现普涨。其中重点楼盘、热销楼盘的价格涨幅已经达到10%~15%。截止到6月份，本市新房价格已经刷新了历史高位。
上海望源企业发展有限公司总裁助理黄欣伟则将上半年上海楼市显现出来的整体提升称之为被动式回暖，他表示，今年上海住宅市场的走热源于内外两大环境的逼迫，从外部环境来看，货币增发、投资渠道紧缩使得房产成为为数不多的保值方式，而就内部环境而言，自去年四季度，市场打折促销力度加大，消费者原本预计今年价格下行的预期并没有实现，从而产生一定程度的恐慌。
中高端楼盘惜售
今年上半年，表现最为突出的当属中高端住宅市场，无论是成交量还是成交金额均稳中有升。
德佑地产方面表示，从今年年初至今（截至6月23日），全市中高端商品住宅（单价3万以上）成交情况出现明显提升，共成交8805套房源，成交面积为136万平方米，相比去年同期的3852套、68万平方米，上涨了100%。
德佑地产研究部主任陆骑麟指出，自今年3月份开始，沪上中高端住宅市场出现明显回升势头，新国五条等政策，促使了中高端需求的入市，市场中出现了不少性价比较高的中高端热销楼盘。此外，顶级豪宅也呈火热态势，汤臣一品今年以来也已经成交6套，滨江凯旋门今年以来也已经售出23套。
值得一提的是，在中高端市场中，除了热销外，还有直接“封盘”惜售现象出现。施宏叡称，所谓“封盘”式的营销是房企所采取的一种销售手段，通过制造供不应求的热销效果，给客户施加心理压力，加速其购房。中高端楼盘一般预售量不大，房企多采取小批量多批次的推盘方式，配合“封盘”式营销，抓住购房者对房价看涨的心理作用，在不降价的情况下也可以实现跑量销售。这亦表明了业内对后市普遍持乐观的态度。